房企加速布局养老市场，探索可持续盈利模式

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来源: 新华网

随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化布局、寻找新的增长点。近年来，养老产业前景被市场看好，包括万科、远洋、龙湖等多家房企加速抢滩养老市场并打造多条产品线，探索可持续盈利模式。

“椿萱茂发展至今，已经建立了完整的国际化标准运营体系，打造服务全龄老年群体的长者社区、老年公寓、护理院三大产品线，覆盖全国五大核心城市。”日前，远洋养老副总经理谭超在椿萱茂开业六周年庆典上透露，未来将重点布局一二线的城市。

据了解，远洋集团2009年开始拓展养老业务并成立养老业务中心；到2012年，远洋正式成立养老业务专业公司——远洋养老运营管理有限公司，并推出旗下高品质养老服务子品牌——椿萱茂。截至目前，椿萱茂已布局全国五大城市群、十余个重点城市，拥有30余个项目及近2万张床位。产品线涵盖CLRC长者社区、CB老年公寓和CBN护理院。其中，北京已经开设6家老年公寓，2家长者社区，1家照料中心。

“目前我们的项目基本上是重资产持有，尽管养老产业属于投资回报周期长的领域，但椿萱茂经过六年的探索，运营模式已经逐渐成熟，接下来将开展全国战略布局。”远洋养老运营管理公司相关负责人说。

除远洋外，作为较早进入养老市场的企业之一，北京万科经过几年的探索与实践，养老业务收敛聚焦于两大产品线——突出专业护理能力的怡园和营造睦邻友好关系的随园。作为政企合作的一次尝试，万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心已于近日面市。

北京万科方面表示，综合考虑城市的老龄化程度和经济发达程度，客户的需求情况和支付能力，北方区域在养老布局时选择进入的均为直辖市和省会城市。“养老业务对于现阶段的万科而言属于配套业务。对于养老业务而言也有自己的基本盘，只有做好产品和服务，才有可能赢得客户和市场，才有可能为未来的转型埋下种子。”

截至目前，万科养老业务已布局16个城市，共储备带床位项目52个，可提供床位1万张以上，其中已开业项目中有接近5000床。北方区域已开业项目有北京、青岛、天津、济南、沈阳，北方区域养老在营床位超过1000张。

北京社会管理职业学院老年福祉学院院长杨根来认为，优势企业加快布局养老市场符合行业发展方向，国家也鼓励有实力的企业实现连锁化，形成品牌效应。当前，养老市场逐步细分和细化，企业在扩大布局规模的同时，还应建立多层次、多元化的养老服务体系，满足老年群体不同层次的需求。

“养老市场未来具有较大潜力，在一些主流房企经过探索后，开始迈开扩张步伐，相信更多的房企也会涉足这个领域。同时，行业良性竞争也会产生相互促进的效应，共同推动整个养老产业的健康发展。”全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生建议，不管居家和社区养老，还是机构养老，都要在符合市场支付能力和消费水平的前提下去做，才能真正解决养老市场的问题。

再获新政策利好，

多家房企浅滩布局养老地产

来源：前瞻产业研究院

今年上半年，国务院办公厅印发了《关于推进养老服务发展的意见》，提出28条具体举措。业内人士分析，这一文件的出炉将为养老服务打通“堵点”，对养老产业布局会产生重大影响。

近40家上市房企涉足养老业务

众所周知，中国已经步入老龄化社会，由此养老产业成为新蓝海，吸引到众多资本注入。据不完全统计，已有近40家上市房企涉足养老业务，布局养老地产。

例如，恒大是较早布局养老地产的品牌，恒大·养生谷便是该集团在“地产+健康”领域下探索的新产物，通过“租、购、旅”会员机制向客户提供养生养老服务;保利养老则是全产业链布局，将居家、社区和机构集合;朗诗将绿色科技系统有选择地应用于养老项目建设中,目前在养老项目精装方面已经形成自己的标准;去年年底，中海地产也正式发布康养品牌，并打造包括城市中心社区养老产品、市郊田园养老产品、候鸟式度假养老产品等产品类型……

58安居客房产研究院首席分析师张波接受采访时表示，此次《关于推进养老服务发展的意见》文件中提出的措施对于国内养老产业将会产生深远影响，其中有两点更值得多元化探索的房企，尤其是在养老地产行业已有布局的房企关注。

“首先是进一步扩大投融资渠道。如大力支持符合条件的市场化、规范化程度高的养老服务企业上市融资。这对于不少在养老行业寻求发展的国内房产相关行业是个明确的利好，未来极有可能诞生重量级的公司。其次是完善养老服务设施供地政策。如举办非营利性养老服务机构申请划拨供地;鼓励各地探索利用集体建设用地发展养老服务设施。这预示着未来在养房产业深耕的房企，无论在拿地层面还是运营层面都会有更多政策的支持。”张波说道。

专家：养老地产极具发展前景

近期，湖南卫视某综艺节目中，上海一家高端老年公寓项目露出“真容”，公寓内不仅环境整洁，而且设备齐全，包括了各类健身器材、身体检测器等等，公寓为老年人准备的餐饮也非常“诱人”，因此给观众留下了深刻的印象。

虽说品牌房企都在积极布局养老地产，但是真正成功的案例并不多，且市场反映普遍收费较高。张波认为，养老地产是房地产和养老服务的有机结合体，不但能满足老年人的居住需要，更重要的是可以为老年人提供餐饮娱乐、医疗护理、生活休闲、金融保险等方面的相关产品和服务。

据悉，目前企业开发养老地产主要模式有三种，出售模式、会员制是较常见的方式，2018年在北京新出现了共有产权养老方式。据数据显示，97%老人正在居家养老，也有一些企业锁定了社区居家养老服务业，万科便是通过打造随园养老体系，以社区居家养老为重点，布局康养产业。

张波告诉记者：“从短期现状来看养老地产大面积开花，或者说房企大规模向养老地产转型并未到时机，但从长远来看这一领域是非常有发展前景的，会有更多不同类型的养老地产模式出现，也会有更多企业加入到养老地产的开发。”

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